ブルーハイツ三郎丸

福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目1-15 | 築53年 | 54戸

推定相場

ブルーハイツ三郎丸

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で17.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には47,333円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均311万円です。3DKが最も高く平均313万円、1LDKは平均250万円です。

1LDK

2件

250万

2LDK

16件

311万

3DK

13件

313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	250万	250万	250万
2LDK	16件	311万	180万	420万
3DK	13件	313万	210万	490万

階数別の㎡単価

1-3階

7.1万/㎡

4件

4-7階

6.2万/㎡

18件

8階以上

6.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目1-15
築年月	1973年7月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	47.32m² ～ 62.06m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩10分

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩14分

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブルーハイツ三郎丸	1973	54戸	7.4万	350万
第２７プリンスマンション	1981	21戸	9.2万	680万
ミリオンコーポラス三郎丸	1998	32戸	16.0万	1,300万
コーポ貴園	1973	28戸	5.2万	480万
サンライフ三郎丸	1989	25戸	9.9万	780万
グランドハイツ第５三郎丸	1989	20戸	11.8万	990万
グランドパレス小倉片野	2024	39戸	47.5万	3,500万
ミリオンコーポラス白百合	1977	42戸	8.9万	550万
小倉第１マンション	1971	78戸	5.2万	198万
九建住宅コーポ	1978	13戸	3.0万	50万
サンモリッツ片野	1988	21戸	21.0万	1,490万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	5.7万	6.8万	5.6万	5.7万	6.5万	6.9万	6.9万	7.4万
3DK	-	9.2万	5.7万	5.8万	5.3万	4.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	350万	7.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	350万	6.87万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2021年4月	10〜12階	3DK	45㎡〜	230万	4.87万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	420万	8.25万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	380万	7.56万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	380万	7.46万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2020年11月	10〜12階	3DK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2019年7月	4〜6階	ー	50㎡〜	380万	7.56万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	280万	5.92万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2019年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	290万	5.77万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	60㎡〜	360万	5.81万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	240万	5.08万/㎡
2018年3月	1〜3階	3DK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	210万	4.44万/㎡
2018年2月	7〜9階	3DK	45㎡〜	260万	5.5万/㎡
2018年1月	7〜9階	3DK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2018年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	398万	7.92万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280万	5.57万/㎡
2018年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	320万	6.37万/㎡
2017年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	430万	8.55万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2017年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	490万	9.75万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	250万	5.29万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	320万	6.77万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	320万	6.77万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180万	3.58万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	320万	6.77万/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	450万	8.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額46,000円。

2LDK

46,000円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	48,000円	942円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	46,000円	972円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	48,000円	942円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	47,000円	922円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	48,000円	954円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	48,000円	957円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	39,000円	775円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	42,000円	835円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	45,000円	951円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,057円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	45,000円	953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。