小倉第１マンション

福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目15-24 | 築55年 | 78戸

推定相場

小倉第１マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、12年間で38.6%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2022年には39,167円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の21%・6件）で、平均273万円です。1SLDKが最も高く平均835万円、2DKは平均240万円です。

1LDK

6件

646万

1SLDK

2件

835万

2DK

6件

240万

2LDK

3件

288万

6件

273万

3DK

5件

258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	646万	225万	780万
1SLDK	2件	835万	780万	890万
2DK	6件	240万	190万	299万
2LDK	3件	288万	250万	330万
3K	6件	273万	150万	440万
3DK	5件	258万	190万	290万

階数別の㎡単価

1-3階

8万/㎡

21件

4-7階

6.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目15-24
築年月	1971年10月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	78戸
専有面積	38.35m² ～ 69.43m²
管理会社	北九州ビルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩10分

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小倉第１マンション	1971	78戸	5.2万	198万
九建住宅コーポ	1978	13戸	3.0万	50万
グランドハイツ第５三郎丸	1989	20戸	11.8万	990万
足立レジデンス	1972	35戸	2.5万	120万
サンライフ三郎丸	1989	25戸	9.9万	780万
ミリオンコーポラス三郎丸	1998	32戸	16.0万	1,300万
コーポ貴園	1973	28戸	5.2万	480万
ブルーハイツ三郎丸	1973	54戸	7.4万	350万
ビブレ片野	1991	14戸	20.3万	1,280万
第２７プリンスマンション	1981	21戸	9.2万	680万
グランドパレス小倉片野	2024	39戸	47.5万	3,500万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	5.0万	5.1万	7.8万	-	5.2万
2LDK	-	-	-	-	-	7.7万	5.8万	-
3K	-	6.5万	7.0万	-	3.9万	-	-	-
3DK	6.5万	7.4万	5.0万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	198万	5.17万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	250万	5.79万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	40㎡〜	330万	7.65万/㎡
2023年5月	高層	2DK	35㎡〜	299万	7.8万/㎡
2022年1月	中層	3K	35㎡〜	150万	3.92万/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	220万	5.1万/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	190万	4.96万/㎡
2017年9月	中層	3DK	35㎡〜	190万	4.96万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	225万	5.87万/㎡
2017年1月	中層	3K	35㎡〜	270万	7.04万/㎡
2016年9月	中層	3K	35㎡〜	250万	6.52万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	65㎡〜	690万	9.94万/㎡
2016年7月	中層	3DK	35㎡〜	270万	7.04万/㎡
2016年1月	中層	3DK	35㎡〜	290万	7.57万/㎡
2016年11月	中層	3DK	35㎡〜	290万	7.57万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	65㎡〜	680万	9.8万/㎡
2015年3月	中層	3DK	35㎡〜	250万	6.52万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	65㎡〜	750万	10.81万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	65㎡〜	780万	11.24万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	65㎡〜	750万	10.81万/㎡
2013年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	780万	11.24万/㎡
2013年6月	低層	3K	35㎡〜	280万	7.31万/㎡
2013年6月	中層	3K	35㎡〜	440万	11.48万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	285万	4.11万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	890万	12.82万/㎡
2013年11月	中層	3K	35㎡〜	250万	6.52万/㎡
2013年11月	高層	2DK	35㎡〜	250万	6.52万/㎡
2013年10月	高層	2DK	35㎡〜	280万	7.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額44,500円。3DKなら月額37,500円が相場です。

1LDK

38,111円

35,000〜45,000円

2DK

37,000円

35,000〜45,000円

2LDK

44,500円

35,000〜55,000円

3DK

37,500円

35,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	35,000円	913円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2022年1月	低層	2DK	35㎡〜	35,000円	1,000円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	35㎡〜	40,000円	1,043円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	35,000円	913円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2021年7月	低層	2DK	35㎡〜	35,000円	1,000円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	35,000円	913円/㎡
2021年4月	低層	3K	35㎡〜	34,000円	887円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	35㎡〜	47,000円	1,225円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	35,000円	913円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,017円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,095円/㎡
2020年12月	低層	2DK	35㎡〜	35,000円	1,000円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,017円/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	35,000円	1,000円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	40㎡〜	35,000円	845円/㎡
2018年1月	低層	3DK	35㎡〜	40,000円	1,043円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	35㎡〜	37,000円	965円/㎡
2017年3月	中層	2K	35㎡〜	40,000円	1,043円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,434円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	35㎡〜	50,000円	1,304円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2015年6月	中層	3DK	35㎡〜	35,000円	913円/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	38,000円	991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。