足立レジデンス

福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目8-2 | 築54年 | 35戸

推定相場

足立レジデンス

売買㎡単価の推移

10万0万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は2.5万/㎡へ、12年間で56.8%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2024年には35,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・14件）で、平均232万円です。2DKが最も高く平均232万円、1Rは平均137万円です。

4件

137万

7件

146万

2DK

14件

232万

2LDK

10件

200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	137万	98万	175万
2K	7件	146万	110万	190万
2DK	14件	232万	120万	330万
2LDK	10件	200万	120万	380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.4万円で、1-3階（4.7万円）と比べて0.7万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

4.7万/㎡

10件

4-7階

5.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目8-2
築年月	1972年12月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	22.62m² ～ 50.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩3分

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
足立レジデンス	1972	35戸	2.5万	120万
サンパーク城野駅前EXIA	2017	78戸	42.1万	3,680万
九建住宅コーポ	1978	13戸	3.0万	50万
小倉第１マンション	1971	78戸	5.2万	198万
ビブレ片野	1991	14戸	20.3万	1,280万
グランドハイツ第５三郎丸	1989	20戸	11.8万	990万
グランディール富士見	2003	35戸	23.6万	1,800万
サンライフ三郎丸	1989	25戸	9.9万	780万
ブルーハイツ片野	1972	28戸	4.4万	200万
アーバン片野	1989	28戸	11.2万	730万
ミリオンコーポラス三郎丸	1998	32戸	16.0万	1,300万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	5.5万	5.2万	5.0万	-	-	2.5万	2.5万
2DK	4.2万	-	-	-	-	3.3万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	120万	2.53万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	120万	2.53万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	120万	2.53万/㎡
2024年4月	中層	2DK	35㎡〜	120万	3.3万/㎡
2024年11月	高層	1DK	35㎡〜	100万	2.75万/㎡
2023年9月	高層	2K	20㎡〜	160万	7.08万/㎡
2023年9月	高層	2K	20㎡〜	170万	7.52万/㎡
2023年8月	高層	2K	20㎡〜	190万	8.41万/㎡
2023年12月	高層	2K	20㎡〜	110万	4.87万/㎡
2023年11月	高層	2K	20㎡〜	120万	5.31万/㎡
2023年11月	高層	2K	20㎡〜	130万	5.75万/㎡
2023年10月	高層	2K	20㎡〜	140万	6.19万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	40㎡〜	200万	4.97万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	40㎡〜	200万	4.97万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	220万	5.47万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	40㎡〜	200万	4.97万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	40㎡〜	220万	5.47万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	40㎡〜	220万	5.47万/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	150万	3.17万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	180万	3.8万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	198万	4.18万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	210万	4.43万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	230万	4.85万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	240万	5.06万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	8.01万/㎡
2015年3月	高層	2DK	50㎡〜	280万	5.6万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	98万	4.34万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	128万	5.66万/㎡
2014年9月	高層	2DK	50㎡〜	295万	5.9万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	148万	6.55万/㎡
2014年9月	高層	2DK	50㎡〜	310万	6.21万/㎡
2014年8月	高層	1R	20㎡〜	175万	7.74万/㎡
2014年7月	高層	2DK	50㎡〜	330万	6.61万/㎡
2014年12月	高層	2DK	50㎡〜	280万	5.6万/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	200万	4.76万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	220万	5.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額35,600円。2LDKなら月額38,600円が相場です。

1DK

33,333円

30,000〜35,000円

1LDK

45,000円

35,000〜60,000円

2DK

35,600円

33,000〜39,000円

2LDK

38,600円

35,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,131円/㎡
2023年6月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,319円/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2023年3月	高層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,131円/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2022年6月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,319円/㎡
2022年12月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,319円/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2021年12月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,319円/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	33,000円	907円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	40㎡〜	35,000円	852円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	800円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	843円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,374円/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	36,000円	989円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,648円/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,071円/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	925円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	38,000円	760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。