グランディール富士見
福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目3-1 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
2件 |
1,995万 |
1,890万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.97m² ～ 91.15m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
20.7万 |
- |
- |
24.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
24.79万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.64万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.68万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.45万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,890万 |
20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額95,625円。4LDKなら月額95,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,180円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,577円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
86,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。