富士見のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区富士見 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.5万円に対し、築30年は25.8万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
29.5万/㎡
築10年
3件
30.9万/㎡
築15年
3件
18.2万/㎡
築20年
2件
20.2万/㎡
築30年
2件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,581円。
３ＬＤＫ
9件
1,840円
４ＬＤＫ
5件
1,844円
２ＬＤＫ
2件
1,581円
平均㎡単価
19.7
平均価格
1,465
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+82.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,401
9件
４ＬＤＫ
1,478
5件
２ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
990円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2023年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2020年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
25.9
2019年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2018年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2017年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士見のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション城野駅前
築34年
| 10階建
| 35戸
900万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買17件
サングレイス富士見
築42年
| 7階建
| 17戸
399万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買16件
リヴィエール富士見弐番館
築31年
| 11階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買12件
アメニティ富士見
築37年
| 6階建
| 34戸
1,798万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グランディール富士見
築23年
| 地下1階付12階建
| 35戸
1,800万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ペルル城野駅前
築24年
| 10階建
| 27戸
1,390万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
富士見は北九州市小倉南区内27地区中12位（上位56%）。
単価19.7。
1つ上の田原とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区富士見１丁目８１２番４１ | 10.5/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | モノレール城野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）