沼本町のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区沼本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沼本町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,015万円
㎡単価
13.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価14.9万円に対し、築30年は12.0万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,198
取引実績
12件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2008201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
12
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,270
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2024年第1四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2022年第2四半期
810円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2021年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2018年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2018年第3四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2018年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
沼本町は北九州市小倉南区内26地区中17位（上位35%）。
単価16.5。
1つ上の徳力新町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）