沼本町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区沼本町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,520円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
8件
29万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
3件
25万/坪
不整形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
28万/坪
北西
4件
28万/坪
北
4件
26万/坪
南東
3件
25万/坪
南西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲122.2%
平均価格
1,387
取引実績
24件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
3,600円
257坪〜（850㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
沼本町は北九州市小倉南区内59地区中47位（上位20%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の八幡町とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
47
沼本町 ◀
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12.0/坪