大字曽根の土地相場
福岡県北九州市小倉南区大字曽根 | 54件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区大字曽根の土地相場は坪単価2万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.0%。
推定相場
大字曽根の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
300坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,485
取引実績
54件
平均面積
257坪
848㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+124.6%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
大字曽根は北九州市小倉南区内59地区中57位（上位3%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の新曽根とは20%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）