東貫の土地相場
福岡県北九州市小倉南区東貫 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区東貫の土地相場は坪単価5万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+217.6%。
推定相場
東貫の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
237,544円/坪
推定総額
1,663万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲217.6%
平均価格
2,019
取引実績
43件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
233坪〜（770㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2021年第1四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
東貫は北九州市小倉南区内59地区中21位（上位64%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の中曽根とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
東貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６ | 6.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下曽根 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）