吉田にれの木坂の土地相場
福岡県北九州市小倉南区吉田にれの木坂 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,986円高くなります。
4〜6m
16件
29万/坪
6〜8m
59件
31万/坪
8m以上
27件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
6件
31万/坪
ほぼ正方形
14件
31万/坪
ほぼ長方形
38件
31万/坪
長方形
26件
30万/坪
ほぼ整形
10件
29万/坪
台形
3件
28万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
32件
31万/坪
南
11件
31万/坪
南東
4件
31万/坪
北東
40件
30万/坪
北
11件
29万/坪
北西
4件
27万/坪
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,063
取引実績
102件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
2008201020122019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2019年は坪16万円へ、11年間で3.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2013年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2013年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2012年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2012年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2012年第1四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2012年第1四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2012年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2012年第1四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2012年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
吉田にれの木坂は北九州市小倉南区内59地区中32位（上位46%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の中貫とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
吉田にれの木坂 ◀
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15.3/坪
吉田にれの木坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区吉田にれの木坂１丁目１番１１６ | 5.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 下曽根 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）