蒲生の土地相場
福岡県北九州市小倉南区蒲生 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区蒲生の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲生の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
171,100円/坪
推定総額
1,882万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の30%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,563
取引実績
27件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
201020162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、15年間で12.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
750円
27坪〜（90㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
7,900円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
蒲生は北九州市小倉南区内59地区中41位（上位31%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の高野とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）