上吉田の土地相場
福岡県北九州市小倉南区上吉田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区上吉田の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上吉田の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
133,584円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、台形（21万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,431
取引実績
33件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で51.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
266坪〜（880㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2020年第2四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2019年第3四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上吉田は北九州市小倉南区内59地区中50位（上位15%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の長行西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
上吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上吉田２丁目４０１番１２ | 4.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下曽根 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）