大字志井の土地相場
福岡県北九州市小倉南区大字志井 | 11件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区大字志井の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて572%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
不整形
6件
4万/坪
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
465
取引実績
11件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201020122013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2022年は坪2万円へ、12年間で82.8%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
160円
94坪〜（310㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2015年第2四半期
280円
278坪〜（920㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
270円
242坪〜（800㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
440円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2013年第2四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2013年第2四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2012年第4四半期
670円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2012年第4四半期
290円
94坪〜（310㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
大字志井は北九州市小倉南区内59地区中58位（上位2%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字曽根とは7%の差。
お手頃帯（41〜59位）
58
大字志井 ◀
―
4.9/坪
大字志井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。