八幡町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区八幡町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区八幡町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
170,217円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が135,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
466
取引実績
11件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+140.8%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
670円
38坪〜（125㎡〜）
17.7/坪
2022年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
65円
20坪〜（65㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
2017年第1四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2015年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2014年第3四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2011年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
八幡町は北九州市小倉南区内59地区中46位（上位22%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の徳吉西とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）