下石田の土地相場
福岡県北九州市小倉南区下石田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区下石田の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下石田の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
127,790円/坪
推定総額
1,022万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,271
取引実績
18件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+204.6%上昇（年平均+14.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
310円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2020年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2018年第2四半期
3,600円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下石田は北九州市小倉南区内59地区中52位（上位12%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の長野とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）