蜷田若園の土地相場
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蜷田若園の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
114,011円/坪
推定総額
1,368万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が162,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,796
取引実績
29件
平均面積
195坪
645㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+87.2%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
5,200円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
4,900円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
3,800円
203坪〜（670㎡〜）
18.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2017年第3四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
3,300円
266坪〜（880㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
蜷田若園は北九州市小倉南区内59地区中42位（上位29%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の蒲生とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）