大字新道寺の土地相場
福岡県北九州市小倉南区大字新道寺 | 30件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区大字新道寺の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字新道寺の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
41,001円/坪
推定総額
410万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が127,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
901
取引実績
30件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
720円
109坪〜（360㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
2022年第1四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
大字新道寺は北九州市小倉南区内59地区中55位（上位7%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の朽網東とは44%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）