下城野の土地相場
福岡県北九州市小倉南区下城野 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区下城野の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下城野の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,647円/坪
推定総額
1,144万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,067
取引実績
18件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下城野は北九州市小倉南区内59地区中43位（上位27%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の蜷田若園とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
下城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下城野３丁目１３５２番１４ | 5.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 北方 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）