徳吉西の土地相場
福岡県北九州市小倉南区徳吉西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区徳吉西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,667円高くなります。
4m未満
5件
27万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,515
取引実績
12件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20112013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、13年間で17.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2018年第1四半期
560円
38坪〜（125㎡〜）
14.8/坪
2018年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2013年第2四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2012年第4四半期
2,900円
227坪〜（750㎡〜）
12.8/坪
2012年第2四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳吉西は北九州市小倉南区内59地区中45位（上位24%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の葛原本町とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
45
徳吉西 ◀
―
12.7/坪
徳吉西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。