徳吉西の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区徳吉西 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
徳吉西の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,555万円
うち土地分
1,928万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,747。軽量鉄骨造（1,486）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
2,228
取引実績
38件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第1四半期
700円
280㎡〜
2.5
2023年第2四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
570円
120㎡〜
4.8
2023年第1四半期
1,600円
225㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2022年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2021年第4四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2021年第3四半期
700円
210㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2021年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2021年第1四半期
430円
90㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳吉西は北九州市小倉南区内70地区中59位（上位16%）。
単価9.4。
1つ上の葛原とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）