西貫の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区西貫 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,743。軽量鉄骨造（3,036）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
3,743
軽量鉄骨造
4件
3,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,582
120〜150㎡
5件
3,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,282
8m以上
5件
3,687
平均㎡単価
9.9
平均価格
2,123
取引実績
13件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
7万
'10'12'14'15'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2023年第3四半期
2,600円
350㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2023年第2四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2022年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2021年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2021年第2四半期
2,700円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2017年第4四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2015年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2014年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
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西貫は北九州市小倉南区内70地区中51位（上位27%）。
単価9.9。
1つ上の蒲生とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
51
西貫 ◀
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9.9