志井鷹羽台の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区志井鷹羽台 | 11件の成約データ
推定相場
志井鷹羽台の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
1,348万円
うち土地分
721万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,455
取引実績
11件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
7万
'08'12'13'14'15'16'17'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2021年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2019年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2017年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2016年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2015年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2014年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2014年第2四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2013年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2012年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
志井鷹羽台は北九州市小倉南区内70地区中69位（上位1%）。
単価5.4。
1つ上の葛原高松とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
志井鷹羽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区志井鷹羽台５５６番５２ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 志井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）