朽網東の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区朽網東 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,100。木造（3,209）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,100
軽量鉄骨造
8件
3,597
木造
58件
3,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,096
80〜100㎡
14件
3,006
100〜120㎡
37件
3,311
120〜150㎡
15件
3,703
150㎡以上
3件
4,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,523
4〜6m
29件
3,268
6〜8m
25件
3,424
8m以上
9件
4,049
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,099
取引実績
76件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
3件
５ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
4,000円
1600㎡〜
2.5
2025年第1四半期
500円
195㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2024年第1四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2023年第4四半期
2,100円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
1,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第1四半期
700円
160㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
朽網東は北九州市小倉南区内70地区中48位（上位31%）。
単価10.2。
1つ上の湯川とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
朽網東 ◀
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10.2
朽網東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 朽網 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）