湯川新町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区湯川新町 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,912。木造（3,267）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,912
木造
122件
3,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,446
80〜100㎡
29件
2,550
100〜120㎡
68件
4,510
120〜150㎡
15件
4,664
150㎡以上
4件
2,521
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,659
4〜6m
65件
2,853
6〜8m
37件
4,823
8m以上
7件
5,626
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,200
取引実績
148件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
16件
３ＬＤＫ
3,333
6件
４ＤＫ
590
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
3,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第2四半期
700円
135㎡〜
5.2
2025年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川新町は北九州市小倉南区内70地区中29位（上位59%）。
単価12.1。
1つ上の石田南とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
湯川新町 ◀
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12.1
湯川新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）