葛原本町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区葛原本町 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,687。木造（3,059）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,687
鉄骨造
4件
4,521
木造
88件
3,059
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,317
80〜100㎡
24件
2,574
100〜120㎡
48件
3,879
120〜150㎡
18件
3,454
150㎡以上
6件
4,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,280
4〜6m
40件
2,787
6〜8m
32件
4,216
8m以上
13件
3,319
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲76.5%
平均価格
2,056
取引実績
113件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,515
13件
３ＬＤＫ
1,500
2件
４ＤＫ
655
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
６ＤＫ
850
1件
３Ｋ
600
1件
５ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第2四半期
3,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第2四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2025年第1四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2024年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2024年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2024年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原本町は北九州市小倉南区内70地区中42位（上位40%）。
単価10.8。
1つ上の横代東町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
42
葛原本町 ◀
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10.8
葛原本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 安部山公園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）