守恒本町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区守恒本町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
守恒本町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,691万円
うち土地分
6,064万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,794。木造（2,830）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大396%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼70.3%
平均価格
8,171
取引実績
32件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
9万
11万
'08'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
38
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第1四半期
760円
115㎡〜
6.6
2024年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2024年第3四半期
24,000円
470㎡〜
51.1
2024年第1四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第1四半期
18,000円
490㎡〜
36.7
2023年第4四半期
8,100円
390㎡〜
20.8
2023年第4四半期
29,000円
610㎡〜
47.5
2023年第3四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2023年第2四半期
50,000円
1700㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒本町は北九州市小倉南区内70地区中1位（上位99%）。
単価21.4。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）