徳力の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区徳力 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
徳力の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,983万円
うち土地分
3,356万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,945。木造（2,652）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲69.8%
平均価格
4,252
取引実績
74件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
23万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
33
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
4件
６ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2025年第2四半期
4,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
51,000円
1700㎡〜
30.0
2025年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2025年第1四半期
4,800円
185㎡〜
25.9
2024年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・６ＤＫ
8.7
2024年第4四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2024年第3四半期
12,000円
830㎡〜
14.5
2024年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳力は北九州市小倉南区内70地区中5位（上位93%）。
単価15.9。
1つ上の北方とは12%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
最寄り駅の相場
徳力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 9.6/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 徳力公団前 320m |
| 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 8.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 徳力嵐山口 150m |
| 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 6.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳力嵐山口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）