曽根北町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区曽根北町 | 18件の成約データ
推定相場
曽根北町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
3,647万円
うち土地分
3,020万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
平均価格
3,650
取引実績
18件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
13万
'12'13'14'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2014年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2014年第1四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2013年第4四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2013年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2013年第3四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2013年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2013年第3四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2013年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2013年第1四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
曽根北町は北九州市小倉南区内70地区中6位（上位91%）。
単価15.6。
1つ上の徳力とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）