上葛原の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区上葛原 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上葛原の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,876万円
うち土地分
7,249万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,681。木造（2,195）との差は705%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大572%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲18.2%
平均価格
9,453
取引実績
15件
平均面積
582㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
15万
'09'12'15'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
25
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2024年第3四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2023年第4四半期
20,000円
1300㎡〜
15.4
2020年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2018年第4四半期
15,000円
1600㎡〜
9.4
2018年第2四半期
46,000円
880㎡〜
52.3
2018年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2017年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2017年第3四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上葛原は北九州市小倉南区内70地区中7位（上位90%）。
単価15.4。
1つ上の曽根北町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
上葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 11.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 安部山公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）