大字母原の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区大字母原 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字母原の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,010万円
うち土地分
383万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
931
取引実績
13件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
3万
'09'11'12'13'14'15'16'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
240㎡〜
1.3
2025年第1四半期
2,400円
450㎡〜
5.3
2022年第2四半期
430円
260㎡〜
1.7
2021年第2四半期
800円
710㎡〜
1.1
2016年第3四半期
600円
370㎡〜
1.6
2015年第4四半期
2,400円
860㎡〜
2.8
2015年第2四半期
360円
210㎡〜
1.7
2014年第4四半期
800円
370㎡〜
2.2
2014年第1四半期
460円
360㎡〜
1.3
2013年第1四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
大字母原は北九州市小倉南区内70地区中70位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の志井鷹羽台とは152%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）