西水町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区西水町 | 13件の成約データ
推定相場
西水町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,041万円
うち土地分
1,414万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,946。軽量鉄骨造（1,281）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,603
取引実績
13件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
19万
'09'11'12'13'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2022年第4四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
750円
140㎡〜
5.4
2020年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2019年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2018年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2016年第1四半期
530円
175㎡〜
3.0
2015年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2013年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
西水町は北九州市小倉南区内70地区中57位（上位19%）。
単価9.5。
1つ上の沼新町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）