中吉田の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区中吉田 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,961。軽量鉄骨造（2,341）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
2,961
軽量鉄骨造
3件
2,341
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,797
80〜100㎡
8件
2,759
100〜120㎡
46件
3,271
120〜150㎡
5件
2,991
150㎡以上
5件
2,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,595
4〜6m
32件
3,177
6〜8m
20件
2,193
8m以上
13件
3,718
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,937
取引実績
74件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,513
8件
４ＤＫ
675
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
360
1件
３ＤＫ
400
1件
５ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,600円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第2四半期
360円
130㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
2.8
2025年第1四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第4四半期
3,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2024年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中吉田は北九州市小倉南区内70地区中54位（上位23%）。
単価9.8。
1つ上の高野とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
54
中吉田 ◀
―
9.8