沼緑町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区沼緑町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,523。ＲＣ（1,385）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
2,523
軽量鉄骨造
3件
1,965
ＲＣ
6件
1,385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,077
80〜100㎡
18件
1,684
100〜120㎡
24件
3,266
120〜150㎡
18件
3,438
150㎡以上
4件
1,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,939
4〜6m
30件
1,910
6〜8m
26件
2,967
8m以上
13件
3,041
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,564
取引実績
78件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,870
7件
３ＬＤＫ
983
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＤＫ
500
1件
４ＤＫ
550
1件
４ＤＫ＋Ｓ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第2四半期
590円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第1四半期
470円
170㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2024年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第2四半期
3,900円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
沼緑町は北九州市小倉南区内70地区中64位（上位9%）。
単価7.7。
1つ上の貫弥生が丘とは5%の差。
お手頃帯（49〜70位）
64
沼緑町 ◀
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7.7
沼緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区沼緑町４丁目３５６番４９ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 下曽根 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）