高野の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区高野 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高野の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,145万円
うち土地分
1,517万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,222
取引実績
19件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
14万
'09'10'11'13'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2025年第2四半期
3,000円
780㎡〜
3.8
2024年第4四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2024年第2四半期
3,800円
365㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第2四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2021年第4四半期
2,000円
590㎡〜
3.4
2021年第2四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2019年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2019年第3四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2019年第2四半期
150円
90㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
高野は北九州市小倉南区内70地区中52位（上位26%）。
単価9.8。
1つ上の蒲生とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）