蒲生の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区蒲生 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蒲生の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,773万円
うち土地分
2,146万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,040。木造（2,121）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼15.5%
平均価格
2,978
取引実績
16件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
10万
'12'13'15'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
500㎡〜
10.2
2024年第3四半期
2,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
2,900円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
2,300円
450㎡〜
5.1
2023年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第2四半期
6,500円
1300㎡〜
5.0
2023年第1四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2018年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2018年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
蒲生は北九州市小倉南区内70地区中51位（上位27%）。
単価9.9。
1つ上の湯川とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）