沼南町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区沼南町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,457。木造（3,005）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,457
木造
22件
3,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,634
100〜120㎡
10件
3,749
120〜150㎡
3件
4,145
150㎡以上
8件
7,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,647
4〜6m
11件
2,267
6〜8m
6件
5,497
8m以上
8件
7,381
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,478
取引実績
29件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
10万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
４ＤＫ＋Ｓ
900
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第1四半期
370円
125㎡〜
3.0
2023年第4四半期
900円
125㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.2
2023年第2四半期
1,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2023年第2四半期
4,200円
1100㎡〜
3.8
2022年第2四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2021年第2四半期
2,300円
640㎡〜
3.6
2020年第3四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
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沼南町は北九州市小倉南区内70地区中60位（上位14%）。
単価9.0。
1つ上の徳吉西とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
60
沼南町 ◀
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9.0