沼南町のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区沼南町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沼南町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
656万円
㎡単価
10.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.7万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,001円。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼2.2%
平均価格
938
取引実績
20件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.5万円から2025年は㎡14.7万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
872
11件
４ＬＤＫ
1,140
7件
４ＤＫ
590
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第3四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2022年第3四半期
470円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2021年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2019年第4四半期
490円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2018年第1四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
沼南町は北九州市小倉南区内26地区中24位（上位8%）。
単価13.1。
1つ上の朽網西とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）