星和台のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区星和台 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築25年は13.8万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
33.5万/㎡
築15年
4件
25.1万/㎡
築20年
4件
17.7万/㎡
築25年
3件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（4件）。１ＬＤＫの平均価格は908円。
３ＬＤＫ
4件
2,488円
４ＬＤＫ
2件
2,135円
２ＬＤＫ
4件
687円
１ＬＤＫ
4件
908円
平均㎡単価
15.8
平均価格
1,153
取引実績
14件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.0万円から2025年は㎡22.8万円へ、16年間で+128.0%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
4件
２ＬＤＫ
483
4件
１ＬＤＫ
553
4件
４ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2021年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第2四半期
370円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2016年第4四半期
510円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
10.2
2016年第3四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2015年第3四半期
510円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2013年第3四半期
590円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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星和台は北九州市小倉南区内27地区中21位（上位22%）。
単価15.8。
1つ上の葛原とは0%の差。