南方のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区南方 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築30年は20.6万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.4万/㎡
築5年
2件
44.6万/㎡
築15年
3件
28.1万/㎡
築30年
2件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。１ＬＤＫの平均価格は1,952円。
４ＬＤＫ
3件
2,484円
３ＬＤＫ
4件
1,899円
１ＬＤＫ
2件
1,952円
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼52.8%
平均価格
1,650
取引実績
10件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡24.6万円から2025年は㎡20.2万円へ、13年間で17.8%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
24
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,425
4件
４ＬＤＫ
2,100
3件
１ＬＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
37.5
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2021年第4四半期
1,500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2012年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南方のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
南方は北九州市小倉南区内27地区中1位（上位96%）。
単価26.3。
高価格帯（1〜9位）