中曽根のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区中曽根 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中曽根の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,279万円
㎡単価
15.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.8万円に対し、築25年は13.9万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は867円。
平均㎡単価
22.0
平均価格
1,679
取引実績
28件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.2万円から2024年は㎡25.2万円へ、13年間で+106.4%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,317
13件
４ＬＤＫ
2,108
12件
２ＬＤＫ
1,245
2件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第3四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2022年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中曽根のマンション一覧（8棟）
パレス空港通り
築32年
| 7階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買30件
サンパーク曽根グラッセ
築14年
| 12階建
| 47戸
2,130万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドパレスヴァルファ下曽根
築19年
| 14階建
| 68戸
2,198万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買26件
パレス下曽根駅南
築33年
| 10階建
| 54戸
1,080万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ下曽根駅南
築13年
| 15階建
| 57戸
2,080万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファシティ下曽根駅南
築25年
| 12階建
| 30戸
1,990万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買10件
豊国曽根スカイマンション
築38年
| 8階建
| 29戸
730万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴァルファ下曽根
築19年
| 14階建
| 68戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中曽根は北九州市小倉南区内26地区中6位（上位77%）。
単価22.0。
1つ上の下曽根新町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）