グランドパレスヴァルファ下曽根

福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目1-13 | 築19年 | 68戸

推定相場

グランドパレスヴァルファ下曽根

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・16件）で、平均2,041万円です。4LDKが最も高く平均2,041万円、3LDKは平均1,856万円です。

3LDK

9件

1,856万

4LDK

16件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,856万	1,590万	2,298万
4LDK	16件	2,041万	1,760万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.8万円）と比べて3.7万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

5件

4-7階

23.5万/㎡

11件

8階以上

26.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目1-13
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	73.27m² ～ 91.79m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	福屋建設

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市立曽根小学校

中学校

北九州市立曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスヴァルファ下曽根	2007	68戸	29.9万	2,198万
ヴァルファ下曽根	2007	68戸	-	-
パレス下曽根駅南	1993	54戸	14.3万	1,080万
アルファシティ下曽根駅南	2001	30戸	22.7万	1,990万
豊国曽根スカイマンション	1988	29戸	9.2万	730万
サンライフ下曽根駅南	2013	57戸	27.6万	2,080万
エクレール下曽根駅前２	2000	36戸	20.9万	1,700万
エクレール下曽根駅前	1997	45戸	23.4万	1,598万
グランドパレスカナディアン曽根	1996	85戸	17.9万	1,450万
アメニティ曽根	2002	38戸	18.6万	1,590万
サンライフ下曽根II	2025	46戸	44.6万	3,298万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.7万	22.9万	-	24.5万	-	25.6万	24.2万	30.6万
4LDK	28.8万	-	23.0万	22.7万	21.6万	23.6万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,198万	29.94万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.3万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.24万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.82万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.99万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.61万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.89万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.56万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.67万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.54万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.67万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,795万	23.02万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.93万/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.71万/㎡
2017年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,650万	21.81万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.26万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,098万	25.27万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.84万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.54万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,820万	22.76万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.29万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,100万	26.93万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,760万	22.01万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額117,273円。

4LDK

117,273円

100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2020年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	98,000円	1,225円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,441円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,267円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,441円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,325円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,441円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,325円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,445円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。