パレス下曽根駅南
福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目3-3 | 築33年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2024年は16.2万/㎡へ、11年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜79,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,088万円です。3LDKが最も高く平均1,088万円、4LDKは平均1,041万円です。
3LDK
1,088万
16件
4LDK
1,041万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,088万 | 583万 | 1,505万 |
| 4LDK | 2件 | 1,041万 | 926万 | 1,155万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
18.4万/㎡
8階以上
4件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 75.60m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立曽根小学校
中学校
北九州市立曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス下曽根駅南 | 1993 | 54戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
| アルファシティ下曽根駅南 | 2001 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| 豊国曽根スカイマンション | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 730万 |
| ヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | - | - |
| サンライフ下曽根駅南 | 2013 | 57戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| エクレール下曽根駅前２ | 2000 | 36戸 | 20.9万 | 1,700万 |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| アーバンパレス曽根センチュリー | 2001 | 34戸 | 18.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.9万 | - | - | - | - | - | - | 14.3万 |
| 3LDK | 18.3万 | 20.7万 | 17.7万 | 16.3万 | 13.5万 | 22.8万 | 23.9万 | 18.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額71,875円。3LDKなら月額71,875円が相場です。
2LDK
74,500〜85,000円
79,833円
3LDK
60,000〜78,000円
71,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,500円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。