パレス下曽根駅南
福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目3-3 | 築33年 | 54戸
最新データ
2024年7月
売買18件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（23.6万円）より39.5%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2024年は16.2万/㎡へ、11年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜79,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,146万円です。3LDKが最も高く平均1,146万円、4LDKは平均1,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,146万 |
680万 |
1,680万 |
| 4LDK |
2件 |
1,030万 |
980万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.17m² ～ 75.60m² |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
13.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
14.3万 |
| 3LDK |
18.3万 |
20.7万 |
17.7万 |
16.3万 |
13.5万 |
22.8万 |
23.9万 |
18.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.29万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
998万 |
18.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.88万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.84万/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
998万 |
16.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.17万/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,030万 |
16.92万/㎡ |
| 2017年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.6万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
15.28万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
18.03万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,098万 |
19.91万/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,298万 |
20.48万/㎡ |
| 2015年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,348万 |
19.76万/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.06万/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,298万 |
20.48万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.32万/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額71,875円。3LDKなら月額71,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,500円 |
1,350円/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,541円/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2015年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。