グランドパレスカナディアン曽根

福岡県北九州市小倉南区田原2丁目17-17 | 築30年 | 85戸

推定相場

グランドパレスカナディアン曽根

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2024年には102,500円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,057万円です。4LDKが最も高く平均1,285万円、3LDKは平均1,057万円です。

3LDK

15件

1,057万

4LDK

4件

1,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,057万	898万	1,450万
4LDK	4件	1,285万	1,080万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（13.6万円）と比べて4.8万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.6万/㎡

7件

4-7階

15.7万/㎡

7件

8階以上

18.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区田原2丁目17-17
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	85戸
専有面積	61.33m² ～ 80.93m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	鉄建建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立田原小学校

中学校

北九州市立田原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスカナディアン曽根	1996	85戸	17.9万	1,450万
アメニティ曽根	2002	38戸	18.6万	1,590万
サンライフ下曽根駅南	2013	57戸	27.6万	2,080万
グランドパレスアーデル下曽根駅前	1997	22戸	26.7万	2,180万
エクレール下曽根駅前	1997	45戸	23.4万	1,598万
アルファシティ下曽根駅南	2001	30戸	22.7万	1,990万
ヴァルファ下曽根	2007	68戸	-	-
エクレール下曽根駅前２	2000	36戸	20.9万	1,700万
サンパーク下曽根２	1998	24戸	19.7万	1,790万
グランドパレスヴァルファ下曽根	2007	68戸	29.9万	2,198万
アーバンパレス曽根セシア	2000	30戸	21.6万	1,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	14.0万	13.2万	14.7万	15.8万	16.0万	16.9万	17.9万
4LDK	-	15.8万	19.4万	14.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.92万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.88万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.98万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	898万	13.88万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.52万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.61万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,298万	16.04万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.97万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.4万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	920万	13.02万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	898万	13.88万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	898万	12.7万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	980万	13.86万/㎡
2019年1月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.4万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	898万	13.88万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.61万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	930万	13.16万/㎡
2017年12月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	1,080万	15.81万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額66,727円。4LDKなら月額87,500円が相場です。

2SLDK

70,857円

65,000〜75,000円

3LDK

66,727円

58,000〜80,000円

3SLDK

87,500円

85,000〜90,000円

4LDK

87,500円

70,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,344円/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,412円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,223円/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,027円/㎡
2022年5月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	70,000円	941円/㎡
2022年3月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,076円/㎡
2022年2月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	919円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡
2017年6月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	58,000円	940円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	58,000円	820円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	60,000円	972円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	60,000円	849円/㎡
2016年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,102円/㎡
2016年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	68,000円	962円/㎡
2016年5月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	73,000円	1,183円/㎡
2016年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	72,000円	1,018円/㎡
2016年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,061円/㎡
2016年3月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2016年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,053円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	65,000円	919円/㎡
2014年3月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2014年2月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。