田原のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区田原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
田原の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,310万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.5万円に対し、築25年は14.3万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,106円。
平均㎡単価
19.8
平均価格
1,494
取引実績
15件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡16.1万円へ、16年間で19.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,534
9件
４ＬＤＫ
1,520
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2020年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2019年第3四半期
910円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2018年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2018年第1四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田原のマンション一覧（8棟）
アメニティ曽根
築24年
| 7階建
| 38戸
1,590万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買24件
リヴィエールティアラ曽根
築20年
| 14階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドパレスカナディアン曽根
築30年
| 10階建
| 85戸
1,450万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買19件
リヴィエールソフィア曽根
築21年
| 14階建
| 33戸
1,890万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドパレスアーデル下曽根駅前
築29年
| 7階建
| 22戸
2,180万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買12件
リヴィエールクリエ曽根
築13年
| 8階建
| 27戸
3,500万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパーク下曽根
築29年
| 6階建
| 21戸
1,600万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買5件
リヴィエール曽根リゾシア A棟
築12年
| 7階建
| 48戸
2,398万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
田原は北九州市小倉南区内26地区中10位（上位62%）。
単価19.8。
1つ上の守恒本町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ | 10.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | 下曽根 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）