リヴィエールクリエ曽根
福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目12-2 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、12年間で39.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均2,891万円です。4LDKが最も高く平均2,891万円、3LDKは平均2,380万円です。
3LDK
2,380万
2件
4LDK
2,891万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,380万 | 2,273万 | 2,487万 |
| 4LDK | 4件 | 2,891万 | 2,566万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
32.8万/㎡
4-7階
3件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールクリエ曽根 | 2013 | 27戸 | 42.3万 | 3,500万 |
| リヴィエール曽根リゾシア A棟 | 2014 | 48戸 | 32.6万 | 2,398万 |
| グランドパレスルミネス下曽根駅前 | 2010 | 80戸 | 34.2万 | 2,680万 |
| リヴィエール下曽根 | 1998 | 32戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 菱興曽根ビル | 1975 | 39戸 | 3.8万 | 150万 |
| グランドパレスツインタワー曽根 | 1998 | 60戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| サンライフ小倉南 | 1997 | 77戸 | 10.6万 | 795万 |
| サンライフ下曽根駅前３ | 2005 | 78戸 | 22.1万 | 1,630万 |
| エクレールアバンセ下曽根 | 2002 | 59戸 | 20.8万 | 1,460万 |
| リヴィエールティアラ曽根 | 2006 | 56戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| リヴィエールソフィア曽根 | 2005 | 33戸 | 23.0万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 82.68㎡ | 40.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.4万 | - | 31.1万 | 33.5万 | 42.3万 |
| 3LDK | 30.4万 | - | - | - | 31.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。