リヴィエールソフィア曽根
福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-3 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,913万円です。3LDKが最も高く平均1,913万円、4LDKは平均1,878万円です。
3LDK
1,913万
8件
4LDK
1,878万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,913万 | 1,631万 | 2,236万 |
| 4LDK | 6件 | 1,878万 | 1,620万 | 2,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.9万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
2件
20.4万/㎡
4-7階
4件
22.4万/㎡
8階以上
8件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールソフィア曽根 | 2005 | 33戸 | 23.0万 | 1,890万 |
| リヴィエールティアラ曽根 | 2006 | 56戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| サンライフ下曽根駅前３ | 2005 | 78戸 | 22.1万 | 1,630万 |
| トーカンマンション小倉東 | 1992 | 24戸 | 9.6万 | 480万 |
| サンライフ下曽根駅前 | 1999 | 36戸 | 17.3万 | 1,350万 |
| サンライフ小倉南 | 1997 | 77戸 | 10.6万 | 795万 |
| グランドハイツ津田新町 | 1994 | 29戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| リヴィエールクリエ曽根 | 2013 | 27戸 | 42.3万 | 3,500万 |
| グランドパレスツインタワー曽根 | 1998 | 60戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| 菱興曽根ビル | 1975 | 39戸 | 3.8万 | 150万 |
| リヴィエール下曽根 | 1998 | 32戸 | 20.2万 | 1,380万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 22.4万 | 23.7万 | - | 22.9万 |
| 3LDK | 22.3万 | 22.5万 | 20.4万 | - | 24.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。