グランドパレスツインタワー曽根

福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-7 | 築28年 | 60戸

推定相場

グランドパレスツインタワー曽根

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、12年間で14.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・18件）で、平均1,688万円です。3LDKが最も高く平均1,723万円、2LDKは平均1,280万円です。

2SLDK

6件

1,351万

2LDK

2件

1,280万

3LDK

13件

1,723万

4LDK

18件

1,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,351万	1,090万	1,650万
2LDK	2件	1,280万	1,280万	1,280万
3LDK	13件	1,723万	1,330万	2,550万
4LDK	18件	1,688万	1,390万	2,280万

階数別の㎡単価

1-3階

21.6万/㎡

14件

4-7階

18.6万/㎡

5件

8階以上

20.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-7
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	70.37m² ～ 84.55m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	鉄建建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩5分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

田原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスツインタワー曽根	1998	60戸	17.3万	1,380万
菱興曽根ビル	1975	39戸	3.8万	150万
エクレールアバンセ下曽根	2002	59戸	20.8万	1,460万
リヴィエール下曽根	1998	32戸	20.2万	1,380万
サンライフ小倉南	1997	77戸	10.6万	795万
リヴィエール下曽根駅南口	2000	52戸	25.2万	1,800万
リヴィエールクリエ曽根	2013	27戸	42.3万	3,500万
サンライフ下曽根駅前３	2005	78戸	22.1万	1,630万
グランドパレスルミネス下曽根駅前	2010	80戸	34.2万	2,680万
リヴィエールティアラ曽根	2006	56戸	26.0万	2,280万
リヴィエール曽根リゾシア A棟	2014	48戸	32.6万	2,398万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	17.5万	22.1万	22.6万	-	-	31.2万	21.0万	19.3万
2SLDK	-	16.6万	-	17.8万	-	-	14.3万	21.7万
4LDK	21.3万	21.5万	19.9万	-	17.5万	17.7万	18.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.28万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,650万	21.7万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.5万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,090万	14.34万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.25万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,498万	17.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.18万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.2万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.56万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.51万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,350万	17.76万/㎡
2019年6月	1〜3階	ー	75㎡〜	1,790万	23.54万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,598万	19.91万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.1万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,760万	23.15万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2018年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,198万	15.76万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,320万	17.36万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,598万	19.97万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,598万	19.91万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.1万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.18万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.18万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.49万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.62万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.18万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,690万	21.12万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.61万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.87万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.69万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.84万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.97万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.29万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.71万/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,498万	19.7万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.84万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	23.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,250円。

3LDK

106,250円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2016年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,249円/㎡
2016年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2015年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。