リヴィエール下曽根
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町6-3 | 築28年 | 32戸
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（20.7万円）より2.4%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を3.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均1,509万円です。3LDKが最も高く平均1,914万円、4LDKは平均1,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,914万 |
1,380万 |
2,400万 |
| 4LDK |
9件 |
1,509万 |
1,100万 |
1,898万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町6-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.35m² ～ 87.85m² |
|---|
| 施工会社 | 九州三共 |
|---|
| 管理会社 | サンエージェンシー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
30.6万 |
25.1万 |
21.7万 |
20.2万 |
| 4LDK |
13.8万 |
17.0万 |
20.8万 |
17.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.19万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.19万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
21.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.8万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
25.12万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.27万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.96万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.61万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.34万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,898万 |
23.22万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
24.37万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
17.01万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.33万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
23.09万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
17.01万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
13.84万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の61%）で、平均月額93,471円。4LDKなら月額93,471円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
5LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。