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サンライフ小倉南

福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目2-28 | 築29年 | 77戸

推定相場
サンライフ小倉南
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（15.4万円）より31.2%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で32.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2022年には77,400円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均1,233万円です。3LDKが最も高く平均1,233万円、4DKは平均1,103万円です。
3LDK
36件
1,233万
4DK
6件
1,103万
4LDK
6件
1,198万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 1,233万 780万 1,598万
4DK 6件 1,103万 1,000万 1,180万
4LDK 6件 1,198万 730万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.5万/㎡
10件
4-7階
17万/㎡
20件
8階以上
18.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目2-28
築年月1997年6月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数77戸
専有面積58.63m² ～ 82.52m²
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩3分

学区情報

小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ小倉南 1997 77戸 10.6万 795万
サンライフ下曽根駅前３ 2005 78戸 22.1万 1,630万
グランドパレスツインタワー曽根 1998 60戸 17.3万 1,380万
菱興曽根ビル 1975 39戸 3.8万 150万
リヴィエールティアラ曽根 2006 56戸 26.0万 2,280万
リヴィエール下曽根 1998 32戸 20.2万 1,380万
エクレールアバンセ下曽根 2002 59戸 20.8万 1,460万
リヴィエールクリエ曽根 2013 27戸 42.3万 3,500万
リヴィエールソフィア曽根 2005 33戸 23.0万 1,890万
リヴィエール下曽根駅南口 2000 52戸 25.2万 1,800万
リヴィエール曽根リゾシア A棟 2014 48戸 32.6万 2,398万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 13.9万 - - 20.4万 - 9.7万 10.6万
3LDK 19.6万 - 21.3万 17.9万 16.2万 18.0万 - -
4DK - 19.1万 19.1万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 75㎡〜 795万 10.57万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 75㎡〜 730万 9.71万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,198万 17.11万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.28万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.28万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.28万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.68万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,348万 20.12万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 15.02万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.36万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.36万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 15.02万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.58万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,249万 18.31万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,598万 25.87万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,369万 22.17万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.34万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.58万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.95万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.8万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.51万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.5万/㎡
2021年4月 中層 4DK 60㎡〜 1,180万 19.14万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.98万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.05万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.21万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,369万 20.51万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,349万 19.78万/㎡
2021年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,180万 19.14万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.55万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.34万/㎡
2020年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,180万 19.14万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.23万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.32万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.44万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.48万/㎡
2018年5月 中層 4DK 60㎡〜 1,080万 17.52万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.48万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.48万/㎡
2017年5月 高層 4DK 70㎡〜 1,000万 13.51万/㎡
2017年10月 高層 4DK 70㎡〜 1,000万 13.51万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.71万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.26万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,160万 17.01万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.76万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.68万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,160万 18.43万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,160万 17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額73,625円。4LDKなら月額89,125円が相場です。
2LDK
75,000円
69,000〜78,000円
3LDK
73,625円
65,000〜89,000円
4DK
75,333円
72,000〜77,000円
4LDK
89,125円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,143円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,030円/㎡
2020年4月 低層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,091円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 999円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,194円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,194円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,329円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,194円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,193円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,194円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,177円/㎡
2017年8月 高層 4DK 70㎡〜 72,000円 972円/㎡
2017年4月 高層 4DK 70㎡〜 77,000円 1,040円/㎡
2017年10月 高層 4DK 70㎡〜 77,000円 1,040円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,329円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2016年4月 低層 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,151円/㎡
2016年1月 低層 4LDK 65㎡〜 100,000円 1,497円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 945円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 90㎡〜 65,000円 722円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 878円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 90㎡〜 78,000円 867円/㎡
2014年4月 低層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,333円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。