リヴィエール下曽根駅南口
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町8-8 | 築26年 | 52戸
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（20.7万円）を21.8%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,576万円です。4LDKが最も高く平均2,075万円、3LDKは平均1,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,576万 |
1,380万 |
1,980万 |
| 4LDK |
6件 |
2,075万 |
1,498万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町8-8 |
|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.43m² ～ 81.16m² |
|---|
| 管理会社 | サンエージェンシー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.9万 |
18.9万 |
20.1万 |
- |
- |
23.8万 |
27.7万 |
25.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
33.1万 |
27.4万 |
19.2万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.21万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.73万/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.25万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.37万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,498万 |
18.68万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.7万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.68万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.92万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.72万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
20.09万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
33.15万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.85万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
19.89万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
19.89万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.06万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の94%）で、平均月額107,688円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。